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物件: M3121820
中古マンション 万円 賃貸から分譲や分譲マンションの間取り変更も 「同じマンションへの住み替えメリット・デメリット」(/m2

中古マンション 万円 賃貸から分譲や分譲マンションの間取り変更も 「同じマンションへの住み替えメリット・デメリット」(/m2

中古マンション 賃貸から分譲や分譲マンションの間取り変更も 「同じマンションへの住み替えメリット・デメリット」(/m2

物件概要

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賃貸から分譲や分譲マンションの間取り変更も
「同じマンションへの住み替えメリット・デメリット」

意外と多い同じマンションへの住み替え。
現在、賃貸でお住まいのマンション内で中古物件が出た際に購入に至る場合や家族が増えて手狭になったので今より広い間取りへの住み替えなど、同じマンションへの住み替え需要が高まってきています。
そんな「同じマンションへの住み替えメリット・デメリット」を考えてみましょう。


まずはメリットとして
・住環境や交友関係をそのまま保てる
こちらは普段行きなれたスーパーや病院、公共施設や日常生活のルーティーンを変える事無く生活できる。
また、遠方に引っ越してしまう場合は近隣との交友関係が疎遠になりがちですが変わる事無く保てる。

・学区や通勤、通学の経路を変える事がない
すでに小中学校にご在学のお子様の学区や通勤通学経路の変更がない
学区が変わる場合は転校の手続きや学校特有の必要なものもあったりと痛い出費に。

・引っ越し費用の削減
同じマンション内であればトラックでの移動がないので引っ越し業者に依頼をしてもトラックを要する場合に比べて大幅に費用が削減出来ます。
退去と入居のタイミングを上手く調節すれば、日々の空いた時間に少しずつ荷物を移動してご自身でマイペースに引っ越しする事も出来ます。

・住むまで分からなかった不満点の改善
今まで住んできたからこそ分かる不満点を考慮してお部屋選びをする事が出来ます。
例えば、日当たりや風通し、物件としての利便性、住んでみる前は高層階に憧れていたけど住んでみて低層階の方が便利だったなど。
現状の不満を考慮したお部屋選びが出来ます。

など、現在お住まいのマンションや住環境が慣れ親しんだ住み心地の良いものであれば同じマンション内で住み替えのメリットは様々です。


続いてデメリットとして
・新鮮味がない
住環境や交友関係も変わらないので新鮮味はありません。
住み替え後も住み替え前と普段の生活で大きな変化がない。

・立地や近隣での不満がある場合は改善しない
同じマンション内の場合は立地や住環境の不満、近隣トラブルなどの不満点は改善しません。
例えば、ペット不可のマンションの場合はペットを飼いたくてもマンションを替えない限りは難しい問題です。

などが挙げられます。
基本的に現状の環境に不満がある場合は同じマンションでの住み替えよりも他の物件で考える方が良いかもしれません。


また、同じマンションの賃貸から分譲を購入する場合について
例えば、現在の賃料が12万円+管理費1万円の場合は合計13万円をローン返済額、管理費・修繕費に充当させて試算すると

3200万円/35年ローン(金利1.475%)で試算
管理費1.5万円
修繕積立金1.5万円
月々の支払い約9.7万円
合計:12.7万円
現在の賃料・管理費と同額程度で3200万円のマンション購入も可能です。

月々の支払いが同額程度で現在の間取りよりも広く、新しくリノベーションされた物件への住み替えも充分可能です。
現状の環境に満足が出来ている方こそ、住み替えの検討をするべきかもしれません。
是非、一度ご検討下さい。

住み替えのご相談や購入・売却のご相談も。
まだ考えているところで決まっていない方でもお気軽にご相談下さい。
価格 万円
所在地 横浜市都筑区
交通 東急田園都市線
名称 賃貸から分譲や分譲マンションの間取り変更も 「同じマンションへの住み替えメリット・デメリット」
専有面積 m2
面積計測方式
バルコニー面積 m2
向き
構造
築年月
間取り
間取内訳
施工会社
総戸数
リフォーム
リノベーション
管理費
修繕積立金
管理形態
管理方式
管理会社
ペット
駐車場
バイク置場
自転車置場
有料施設1
有料施設2
設備 飲用水: 汚水: ガス:
他の設備
土地面積 m2 (共有持分)
土地権利
都市計画
用途地域
建蔽率・容積率 %・%
国土法届出
他の制限
小学校区
中学校区
周辺施設
現況
引渡し
取引態様 仲介
登録日 2019,03,12
備考
  • ※現状と異なる場合は現状を優先します

地図

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